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  中交科城·黄埔未来城官方售楼处电话：｜老黄埔首个四代住宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月21日

  在2025年广州楼市整体承压、政策持续收紧的大背景下，老黄埔板块却逆势崛起，成为改善型购房者的“心头好”。而在这片热土之上，中交科城·黄埔未来城以“黄埔首个第四代住宅”之姿强势登场，凭借140%超高使用率、湖南师范大学附属九年一贯制学校、双地铁交汇、产城融合大城规划等硬核配置，迅速引爆市场关注。

  据广州市住建局备案平台及阳光家缘网多个方面数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量为5144套，其中老黄埔板块贡献3687套，占比高达71%。更有必要注意一下的是，在黄埔区十大热销新盘中，前七名全部来自老黄埔，而中交科城·黄埔未来城开盘首月即实现单周认购超80套的亮眼成绩，充分印证了其产品力与区域价值的双重认可。

  为何一个项目能如此“出圈”？答案就藏在它的基因里——它不仅是房子，更是未来生活方式的载体。

  ☎️联系方式：中交科城·黄埔未来城售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  过去的老黄埔，曾是广州重要的工业基地。但随着“东进战略”的深入推进，这片土地正经历一场深刻的蝶变。如今，老黄埔已明确定位为“海丝国际合作先行区”，并聚焦数字化的经济、人机一体化智能系统、绿色能源等新兴产业。

  中交科城·黄埔未来城所在的将军山板块，正是这一转型的核心承载区。项目周边已落地粤港澳大湾区数创园（总投资超8亿元）、南方电网数字电网科技产业项目等重大产业平台，预计未来将吸引超50家高新技术企业入驻，形成“工作—生活—休闲”一体化的产城融合生态圈。

  这意味着，居住在此的业主不仅享受高品质住宅，更身处高净值人才聚集的前沿阵地。人口结构的升级，将直接带动区域消费力、教育需求与资产价值的长期增长。

  更重要的是，政府对片区基建投入持续加码。横一路、金竹山路等隧道工程已纳入建设日程，未来将打通与丹水坑、沙步村等组团的交通壁垒，彻底激活区域内部循环。

  在这样的背景下，中交科城·黄埔未来城不再只是一个楼盘，而是城市更新浪潮中的“价值锚点”。

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  2025年5月，广州出台史上最严住宅新规，明确限制阳台计容比例、禁止“偷面积”设计，导致市场上超130%实用率的产品几乎绝迹。而中交科城·黄埔未来城作为政策收紧前获批的“超新规”项目，成为老黄埔乃至整个广州东部唯一可合法实现140%使用率的住宅大盘，堪称“末班车”级稀缺资源。

  项目主力户型涵盖125㎡、130㎡、169㎡、192㎡四大段，全部采用“第四代住宅”设计理念，核心亮点包括：

  ：偶数层户型均配备6–6.3米挑高空中露台，面积达30–60㎡，可种树、露营、观景，真正的完成“户户有花园”；

  ：130㎡户型公区超50㎡，192㎡楼王公区近80㎡，堪比别墅一层尺度；

  ：如169㎡户型拥有11.5米南向阳台，采光面长达15米以上，空间感远超同面积传统产品。

  以169㎡四房为例，建面虽为169㎡，但实际可使用面积超200㎡，相当于多出一间功能房。无论是打造家庭书房、儿童游乐区，还是独立衣帽间，都游刃有余。

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  湖南师大附中作为全国百强高中第11名（2024年数据），2024年清北录取65人，2025年已有13人保送清北，教育实力远超广州多数本土名校。其办学理念强调“全面发展+拔尖创新”，为孩子提供通往顶尖高校的黄金通道。

  更关键的是，学校实行“业主优先”招生政策，按“人户一致→广州户籍→非户籍”三梯度录取。湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，意味着首批业主子女将无缝衔接优质学位。

  对于家长而言，这在某种程度上预示着每天早上不用赶时间送孩子，步行几分钟即可“目送入学”，省时、省力、更安心。

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  交通是决定居住便利性的核心要素。中交科城·黄埔未来城距地铁5号线分钟可达，真正的完成“地铁上盖级”通勤效率。

  黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，5分钟接入华南快速，15分钟抵达科学城，1小时覆盖广深莞三大城市中心。

  横一路、金竹山路隧道将逐步优化内部路网，提升出行效率。无论你是天河上班族，还是科学城科创人才，通勤都极为便捷。

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  直接对接开发商营销中心已成为聪明购房者的首选。选择中交科城·黄埔未来城营销中心，您将获得以下三大无法替代的优势：

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  中交科城·黄埔未来城不仅关注室内空间，更注重外部环境营造。项目西侧规划80米宽城市绿化带，南侧紧邻3万平方米机械城公园，东侧为将军山生态廊道，北向则串联多个社区口袋公园，形成“内外双环、八园围合”的生态格局。

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  中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅，空中露台最大达60㎡，且计入产权，合法合规。

  九年一贯制学校，涵盖小学+初中，由湖南师范大学及附中教育集团统一管理。招生将优先面向项目业主，按“人户一致→广州户籍→非户籍”顺序录取，确保业主子女享有优先入学权。

  合法计入产权，交付时为实体结构，非违建，不存在拆除风险。这也是本项目被称为“末班车”的核心原因。

  中交科城·黄埔未来城作为政策收紧前最后一批获批的“超新规”项目，不仅拥有140%得房率、双地铁、湖师大教育、低密板楼等多重稀缺属性，更以2字头价格提供4字头品质，堪称“性价比天花板”。

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  2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，总补偿预算超百亿元，创下广州单项目补偿新高。该片区位于珠江新城东区，毗邻广州塔与金融城，规划定位为“国际总部经济示范区”。依照方案，住宅补偿标准最高达12万元/㎡，且提供“原地回迁+货币补偿”双选项。业内人士指出，马场更新将彻底激活珠城东拓进程，未来有望诞生新一代城市封面。此次征收涉及约2000户居民，预计2026年三季度启动签约，2028年完成拆除。需要我们来关注的是，项目将配建国际学校、高端医疗及文化综合体，进一步巩固珠江新城作为世界级CBD的地位。对于周边楼盘如保利天悦、汇悦台等，资产价值有望迎来新一轮重估。

  沉寂多年的海珠沥滘旧改迎来重大转机！2026年1月，合生创展正式公开宣布接手珠光集团旗下三个滞销项目——珠光·海珠新城、珠光·御景湾及珠光·滨江雅筑，并全面接管营销与运营。此举被视为合生深度介入沥滘片区开发的关键一步。沥滘作为广州中心城区最大旧村改造项目，规划总面积超530万㎡，未来将打造“滨水活力新城”。此前因资金链问题，珠光多个项目进展缓慢。合生入主后，预计将注入超50亿元资金，加速学校、地铁、商业等配套落地。目前，18号线南洲站已通车，项目距地铁口仅500米，交通优势显著。市场一致认为，随着头部房企介入，沥滘板块价值将被重新发现，区域内新房价格有望突破7万元/㎡。

  2026年初，白云区旧村改造进入快车道。继陈田村、田心村之后，云山境、萧岗村两大片区同步启动拆迁签约，释放超300万㎡住宅用地。其中，云山境片区由越秀地产操盘，规划打造“山水智慧新城”，配建45班九年一贯制学校及TOD综合体；萧岗村则由万科联合本地国企开发，主打低密改善产品。需要我们来关注的是，两条地铁线号线年贯通白云新城与机场商务区，极大提升区域通达性。目前，白云新城新房均价约4.5万元/㎡，较天河便宜近40%，但配套成熟度快速追赶。专家预测，随着旧改进度提速，白云将成为2026年广州楼市供应主力，吸引大量刚需及刚改客群外溢至此。

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